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转让合同房东需要签字吗?小区的物业管理费大概要多少钱?

时间:  2023-05-08 14:53:51   来源: 法律网 

一、转让合同房东需要签字吗

转让合同需要房东签字。店铺承租人未经房东签字同意,擅自将租赁店铺转让给第三人,房东可以有权解除其与承租人之间的租赁合同。如果承租人与房东之间合同解除影响到第三人权利的,由承租人承担违约责任。

《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、物业管理费包括什么

1.管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。

3.物业管理部分区域的清洁卫生费用。

4.物业管理部分区域的绿化养护费用。

5.物业管理部分区域的秩序维护作用。

6.办公以及设备安装设计费用。

7.物业管理企业固定资产折旧;

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9.经业主同意的其它费用。

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