保利发展(600048)12月09日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
投资者：公司今儿放量跌停，市场对三季度毛利大幅下滑以及可能的房地产税预期的反应。想请教董秘，公司全年结算毛利率趋势如何。另外，公司有无三季报业绩说明会？谢谢
保利发展董秘：尊敬的投资者您好！全年结算毛利率情况请关注公司后续业绩相关公告，感谢您对公司的关注！
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投资者：董秘你好,贵司作为房地产顶部企业,近期国家释放利好,有千亿授信,外加允许并购其他房地产企业。豫园股份旗下拥有复地地产,还未上市,豫园股份市值200亿左右，复星现在有困难,都向第三方企业出售旗下资产,投资者建议贵司并购豫园股份。可以将旗下所有企业并购在其公司下。获得除房地产更高的收益。谢谢~
保利发展董秘：尊敬的投资者您好！感谢您对公司的建议与关注！
投资者：公司上一次答复投资者已经是10月10日的事了，请问在放开房地产融资初期，公司是否有相应融资计划？作为行业头部企业，公司并未明显受益行业出清，请问公司接下来的经验策略？
保利发展董秘：尊敬的投资者您好！公司将结合市场机会及经营需要，合理铺排融资计划。后续如有达到披露标准的融资情况也将及时履行公告流程。未来公司将保持清晰准确的战略规划，加强市场研判，提升决策精准度与执行力。坚持以不动产投资开发为主，美好生活服务、产业金融等业务集群共进，实现企业高质量发展。
投资者：董秘您好。注意到合营公司珠海昱晖，项目的区位、去化及楼低价差情况一般，且合作方时代地产暴雷、将项目股权质押给了中山证券。请问这个项目建设进度如何，何时能交付？是否会亏钱？合作方暴雷背景下，预售房款、开发贷等项目资金流入如何管控，是否有被合作方提前划走的风险？
保利发展董秘：尊敬的投资者您好！项目投资开发及建设进度情况可关注公司年报、半年报披露的房地产项目汇总表。公司房地产项目均严格按照监管要求及公司各项规章制度合规开展经营，做好相关风险防范。感谢您对公司的关注！
投资者：在20年12月3日贵司也在此平台回复已进场实施维修，但地下室实际未按上述标准维修，地下室于21和22年仍然发生漏水。(2022)渝0109民初10931号一案中贵司答辩意见大意为：一、该标准为推荐标准，原告无权要求贵司按该标准维修，请问贵司作为央企和行业领军企业，其漏水维修标准是按那个标准执行？二、没有任何证据的情况下声明已经按该标准维修了，颠倒黑白、无中生有的表述是否有贵司领导授权？
保利发展董秘：尊敬的投资者，您好！相关问题已反馈客服部门跟进，后续您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
投资者：敬的董秘您好！2020年11月有投资者就贵司开发的重庆保利茵梦湖房屋漏水维修不规范问题在此平台上面反馈请贵司按《民用建筑修缮工程施工标准jgj/t112-2019》维修。后二三楼有按上述标准维修，但地下室外只在12月2日开挖一个小坑并准备按上述标准维修，并拍视频说是回复总公司，后多次催促均不按上述标准维修。现就该问题上诉至北碚区人民法院案号(2022)渝0109民初10931见上
保利发展董秘：尊敬的投资者，您好！相关问题已反馈客服部门跟进，后续您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
保利发展2022三季报显示，公司主营收入1564.37亿元，同比上升12.97%；归母净利润130.94亿元，同比下降3.61%；扣非净利润124.06亿元，同比下降6.09%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入456.75亿元，同比下降5.81%；单季度归母净利润22.68亿元，同比下降30.97%；单季度扣非净利润22.8亿元，同比下降27.87%；负债率77.91%，投资收益25.73亿元，财务费用30.29亿元，毛利率24.48%。
该股最近90天内共有27家机构给出评级，买入评级26家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为23.23。近3个月融资净流入4.57亿，融资余额增加；融券净流入1.22亿，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，保利发展（600048）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、存货/营收率。该股好公司指标3星，好价格指标4星，综合指标3.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
保利发展（600048）主营业务：房地产开发、销售、租赁及其物业管理。
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