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环球讯息:中国二手房行业市场发展现状2023

时间:  2023-04-28 14:56:54   来源: 中研网 

刚刚过去的2022年,深圳二手房市场表现低迷,其中二手住宅共成交约21701套,较2021年成交量下滑46.68%,接近腰斩,月均成交仅约为1808套。进入2023年,深圳二手房市场似乎迎来了“好消息”。深圳市房地产中介协会9日发布的数据显示,2023年第一周(1月2日-8日)深圳全市二手房(含自助)录得587套,环比增长率为19.3%。随着疫情状况好转,二手房市场也逐渐处于恢复阶段。与此同时,这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数,因此,与网签数据比起来,该数据更能及时反映市场的动态。

广州楼市供求量均降至近10年内低位水平,一二手房成交创近年新低,库存去化周期已攀升至21.2个月。统计显示,广州2022年上下半年成交情况出现鲜明对比:上半年政策边际放宽、房企借力年中冲刺节点,需求动能缓慢释放,尤其是6月份,房企加大折扣幅度,成交量出现小高峰;下半年开始,疫情、郊区价格跳水等现象频出,加剧市场观望气氛,对供需两端均有影响。


(资料图片仅供参考)

数据显示,2023年1月上旬,北京二手房住宅网签2888套,与2022年1月上旬的2784套接近,高于2022年12月上旬的2247套。2022年末,受疫情影响,杭州二手住宅带看率有所降低,但市场仍走出“翘尾”行情,12月成交量价环比和同比均呈上涨趋势,且双双跻身全年第二。随着三胎政策的落地,我国新生人口数量不断增长,买房、换房的家庭非常多,这也给房地产行业带来发展机遇,一线城市的二手房交易已经超过一手房了,以下是2023年二手房行业发展趋势。

据中研普华产业院研究报告《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》分析:

截至目前,我国累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”,包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。二手房市场弹性大,下行期先于新房调整且调整幅度更大,修复时同样快于新房市场。

随着科技的进步,二手房行业越来越数字化和智能化。房屋交易平台和房屋信息库等互联网工具的使用,将为行业带来更高效和智能化的服务。二手房交易数据将成为未来行业的重要资源。大数据和人工智能技术将被应用于二手房交易领域,为客户提供更准确和有价值的数据分析。未来二手房行业将重点提升服务品质,通过提供更优质的客户服务、专业的房屋评估和咨询服务、以及更完善的交易流程等方式来满足消费者的多元化需求。

中国二手房行业市场发展现状2023

据不完全统计,自进入2022年以来,推行二手房“带押过户”的城市已达30余个。一线城市深圳也在今年初加入了这一队伍。截至目前,累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”,包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。未来,理性消费在住房市场深入人心,需求释放将围绕住房需求中枢合理波动。据贝壳研究院测算,未来五年的年均新增住房需求中枢在11亿平米左右。二手房市场弹性大,下行期先于新房调整且调整幅度更大,修复时同样快于新房市场。

随着生育政策持续不断地放开,新生人口数量持续不断地增长,有买房、换房需求的家庭不断地增多,因此二手房市场发展空间比较大,拥有广阔的发展前景,前途不可估量。贝壳研究院预计,疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放,2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。长期以来,我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的,对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管,另一方面则是二手房不能管。

两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高,尤其是在新房市场各项价格趋于稳定,限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。对于楼市的前景,还是比较乐观的,业内人士指出,按照现有走势,楼市将继续迎来修复,在多重因素影响下,市场将出现量升价稳的走势。

欲了解更多关于二手房行业的市场数据及未来行业投资前景,可以点击查看中研普华产业院研究报告《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》。

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