过完昨天的元宵节，新春假期正式结束，从这周开始，绝大部分打工人都要返城开始新一年的打拼，房地产业内人士们奢望的“返乡置业行情”彻底成为泡影。三年疫情过后终于度过一个轻松祥和的长假，但假期过后该面对的事情终究还是要面对。摆在各市、县、区面前的首要任务，恐怕就是如何确保财政收入。
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去年固然楼市地市彻底冷却，品牌房企排队爆雷，土地很难再拍出去。但毕竟前些年的土拍盛世还历历在目，所以各地无论如何还在努力供地，哪怕无人问津也要保持一定的土拍频率，最起码先让本地国企兜个底。
然而以各地国企有限的财力，总不可能无限兜底下去，到了2023年终究还是要面对现实：既然土地财政不可持续，土地出让金断流产生缺口要如何处理？负债能力有极限，单靠借债解决不了问题，于是卖不出地只能自己卖房，今年福建各地国企已经拿在手里的地皮，必须抓紧开盘回笼资金。
在这方面最擅长的无疑是厦门市，不仅有建发、国贸、象屿三大国企，而且市有市企，区有区企，过去二十几年把 国企囤地自己卖房 的模式玩得炉火纯青。所以厦门现在最担心的倒不是有没有外来房企拿地，而是本地有没有人买房子。
相比之下，福州在这方面就动作慢了好几拍，2011年以后才着手整合资源成立市属国企平台，好在闽系房企众多，这些年来也不依赖国企兜底。没有感受过高杠杆、快周转扩张年代的福州国企们至今推盘节奏慢慢悠悠，似乎在给其他开发商降价逃生的机会，也或许是因为资金压力不大所以卖房不急。但那些县（市）区的国企可就没有拖着不卖的余地。
比如我们翻阅福建第一强县晋江的预售许可公示，会发现自打去年下半年以来，新批预售证里各家国企占比有了显著提升。近两年来晋江城建、新佳园、文旅等众多本地国企已经成为土拍拿地的主力，可以预见的是，从今年开始晋江国企项目会逐渐“霸屏”，不可能拿完不盖不卖一直闲在那里。
与此同时，泉州另一个经济强县南安似乎是个无需本地国企唱主角的特例。打开南安预售许可公示一瞅，网页上扑面而来的是源昌在“刷屏”。至于扛起泉州中心市区土拍大旗的泉州城建，看起来他们拿的那些地卖房也不急，广告打得不响亮，任由其他房企争抢本已十分稀少的客群。
以往不少地区国企拿地只是走个程序，扭头就拉来品牌房企共同开发，如今实在找不到其他房企合作也只能自己硬着头皮盖下去。没有“中间商赚差价”，就看哪个地方先想通，反正抢钱的游戏，你不抓紧别人也不会等你。
说来说去，单凭自身能力开发销售，并且能如期盖好交房的，说明当地财政较为健康，国企还算有一定的实力。但财力不足的地区，接下来即便是国企楼盘也难免要面对停工烂尾的问题。
尤其对于那些小县城而言，今年返乡置业有多冷，不仅从业人员心知肚明，吃瓜群众也是旁观者清。残存未爆雷房企（特别是国企）若能早点认清韭菜们不再轻易上当的现实，还能抓紧时机狠狠降价，或许能用低价吸引一批购买力。
别看有的国企开盘谦让挺客气，也有一些国企在定价方面却一点不客气，春节期间有去看过房子的人都会知道，有些郊区盘、县乡盘开出的价还是把赚钱想得太容易（比如晋江紫帽山沟沟里的所谓“学区房”）。既然如此，人家唯有一笑而已，大可以去工作地大城市定居。对于在外打工的人潮来说，既然家乡房子割韭菜的意愿如此强烈，那么回去上班才是真正的踏上归途，对于工作的城市也会越来越有归属感。
