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持续低迷了一年多的房地产市场，在今年有了一定的回暖迹象，2月份以来，部分一二线城市楼市交易出现了火热的场景，新房和二手房成交量提升明显，开发商的售楼部立马变得火爆起来，购房者都在排着队买房，这一突如其来的市场变化，让很多人对于今年的市场回暖有了很大的信心，毕竟本轮楼市低迷已经有一年多的时间了，根据过往的历史经验来看，今年市场复苏本身就应该是板上钉钉的事情，于是现在房产销售们都在鼓吹房价上涨的事情，让刚需们一下子有点睡不着觉了，不知道是现在买房，还是继续等待一段时间，今年一季度已经彻底过去了，楼市到底是个怎样的发展趋势呢？
这是很多人都非常关心的事情，毕竟从当前的市场行情来看，楼市就处在爆发前的黎明，如果按照这个节奏来看，很快我们的市场就会出现全面火爆的迹象，到时候再次出现量价齐涨也不是没有这个可能，那么这时候我们就需要通过一些数据来判断市场是不是真的要火爆了。一季度统计局的数据要等到4月中旬才会公布，现在我们只能从一些相关机构获取到一些一季度房产相关的数据，根据中指数据显示，2023年1-3月，TOP100企业拿地总额1930.0亿元，拿地规模同比下降15.0%，降幅较上月收窄1.15个百分点，降幅继续收窄。
从这份数据里我们可以看出，虽然一季度楼市有了升温的迹象，但开发商的拿地积极性依然还是不高的，相对于去年同期来说，还是一个下滑的状态，唯一值得欣慰的就是降幅较上月出现了收窄的情况，开发商的拿地积极性并不是很强烈。我们常说“兜里有粮心里不慌”，在过去楼市火热的时候，土地对于开发商来说就是粮食一样重要，只要拿到了土地，那么就有了投资房产的机会，所以在过去很长一段时间里，开发商的拿地积极性很强，地王也是频现，不少开发商提前好几年就把土地拿到手了，也是担心后期土地价格上涨，增加成本挤压利润。
俗话说的好“兵马未动粮草先行”，过去开发商们就是按照这个思维去投资房地产的，今年一季度虽然在销售端有了不错的市场回暖，但在拿地方面，开发商并没有像过去一样激进，虽然也有拿地，但节奏明显慢了很多，笔者其实之前也听说过一些市场信息，在一些三四线城市里，出现了前2个月都没有开发商拿地的情况，那么也就是说，现在开发商卖房主要是以消化库存为主，对于继续拿地建房比较的保守。其实出现这样的情况也是有据可循的，人口红利的消失，从一定程度上来说降低了未来楼市的总规模，未来几年新生人口下滑几乎是无法阻挡的，作为开发商来说，他们应该是嗅到了这个市场变化！
总的来说，今年对于开发商的压力依然是很大的，现在首要目的就是要去库存，把前两年还没有卖掉的房子赶紧卖掉，至于拿地还是慢慢来，不会像过去一样操之过急了，房地产最火热的时期已经过去了，开发商也不敢在冒然的拿地了，只会萝卜吃一截开一截！
