预告登记是不是就是备案了?
预告登记和备案登记的区别：商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度;备案登记，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在外，而预告登记适用于所有不动产交易。
预售登记是什么意思?
预售登记是不动产物权预登记的类型之一，进行预售登记主要是为了保障购房者的利益，防止开发商把已经出售的房屋再次出售或者进行抵押。在预售登记后如果没有经过权利人的同意，处分权利人所拥有的不动产，不发生物权的效力。预售登记其实是对商品房预售的一种保护。首先购房者在签订购房合同以及购房缴款之前，应当去房地产管理局等行政主管部门查询期房的有关登记情况，调查清楚后再签订合同缴款，以防止购房前房屋已经被开发商出售或者是抵押贷款等现象发生。
其次购房者在签订预售商品房购房合同之后，一定要督促并落实开发商及时将商品房预售合同进行登记备案，以防止购房后开发商后续发生“一房两卖”或房屋被抵押贷款的等现象发生。综上所述预售登记是也是建立在开发商取得预售证的情况下，所以在购买房屋之前，还需要向开发商核实是否已经取得“五证”，这样保证房屋在合法的情况下进行购买，会规避很多的风险。
