万 科Ａ(000002)05月16日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
投资者：请问财务报表上的其他应收款有2725亿是什么款项，是不是受限制的监管账户内资金？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。其他应收款主要为土地及其他保证金、合作方经营往来款以及应收联营/合营企业款等，详情可参见公司发布的2022年报中财务报告的附注部分。
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投资者：请问2023年的股权除息日是什么时候？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司2022年度利润分配方案还需经年度股东大会审议通过后方可实施，请留意相关公告。
投资者：为什么公司2022年报扣非净利润下降将近40亿，但是员工总薪酬支出反而增加了40亿，难道公司赚钱越少，管理层奖金拿的越多？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。应付职工薪酬增加3.9亿，主要是由于物业等经营服务业务规模扩大，导致相关人工成本有所增加。
投资者：您好，请问如何看待三道红线
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司信用评级保持行业领先，“三道红线”指标维持在“绿档”水平。
投资者：请问，房地产公司开具的商业承兑汇票在报表里的哪一科目体现
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，体现在应付票据科目。
投资者：董秘你好，万科只需要把新楼盘内带跟网线，就能搭上chatgpt或人工智能理念哦，从而把公司股价拉出泥潭，比实际分红还要好，公司要把握风口！
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。
投资者：请问董秘，最近深圳正在大规模搞政策性租赁住房，基本模式是利用存量的集体用地或单位自有的土地，建公租房。请问万科有没有参与深圳的公租房开发，如果有，请问是如何参与的。如果没有，这种大规模的公租房，会不会对公司的长租公寓业务有竞争？从而影响长租公寓业务的发展？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。在深圳，万科积极参与政府统筹的保障性租赁住房，与当地国企共同合作盘活城中村项目改建保障性租赁住房。目前公司租赁住宅业务分布全国34个城市，截至2023年3月底共运营管理21.7万间长租公寓，累计开业17.05万间，已有8.14万间纳入保障性租赁住房，业务发展状况良好。
投资者：03-09增发提示：2023-02-13增发预案披露，非公开增发不超过11亿股，拟募集资金150亿元，进度：股东大会通过。请问：具体实施时间，什么时间完成。
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司面向特定对象发行A股方案于3月8日经股东大会审议通过，目前正在有序推进中，具体进展情况请您关注公司的披露。对于A股增发时点，公司会综合行业情况、市场机会、投资者反馈、未来资金使用以及所能创造的回报等多方面因素进行考虑。
投资者：目前贵公司土储面积多少?其中一线城市、新一线城市和二线城市占据的比例分别是多少?
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司目前储备资源满足2-3年的发展需求，其中超过八成布局在一线、新一线和二线城市。截至2023年一季度末，公司在建项目总计容建筑面积8,042.8万平方米，权益计容建筑面积5,097.6万平方米；规划中项目总计容建筑面积3,541.7万平方米，权益计容建筑面积2,252.1万平方米。此外还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计383.8万平方米。
投资者：你好，万科经营服务类业务已经取得阶段性成果，种类也很多，包括自建、购入或租入的长租公寓、物流高标仓库、物流冷库、商场、酒店、办公楼等，请问在财务报表账目中哪些归入投资性房地产，哪些归入固定资产？谢谢
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产 （包括正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物） 划分为投资性房地产，将为生产商品、提供劳务、经营管理等而持有的，使用寿命超过一个会计年度的资产划分为固定资产。
投资者：你好，2022年归属于母公司股东的其他综合收益为-56亿，请问主要是什么导致的亏损？谢谢
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。主要因其他权益工具公允价值下降、汇率变动、现金流套期工具、按权益法确认的被投资单位其他综合收益变动等带来的影响。
投资者：近年，许多房地产企业资金链断裂，万科合营联营项目较多，在不能完全控股的情况下，如何保证合营联营公司资金安全，防止被合营联营方挪用？对于合营方和联营方已经出现资金问题的，如何保证项目的后续资金，如果公司超过股权比例投入资金，相应的补偿机制如何？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，公司合作项目绝大部分都是万科操盘，需要遵循公司的管理制度，整体风险可控。
投资者：请问万科天琴湾项目的土地使用权还有多少年？到期后怎么处理？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，该项目土地使用权年限至2069年，目前正在正常销售中。
投资者：尊敬的董秘，您好。自证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，及国家发改委官网亦发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》以来，公司是否有reits项目在推进中？公司储备拟发行reits的项目有多少？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司会密切关注监管机构关于REITs的表态，并积极研究相关政策和资本市场的创新方式。关于公司发行REITs的计划，您也可以参考万科官网《万科2022年第一次临时股东大会实录》。
投资者：请问，深圳万科天琴湾项目给万科带来多少利润？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，该项目目前正在正常销售中。
投资者：您好，公司房地产的结算单价长期显著低于销售单价，2017年以来公司的销售均价未低于15000元/平方，而结算单价从未高于13500元/平方，请问什么原因？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。销售均价和结算均价的口径存在差异。销售均价为含税口径，结算均价为不含增值税口径。
投资者：北京区域结算销售几百亿元，结算利润却为负数？北京区域这些亏钱的存货还有多少？为什么投资这些亏钱的项目？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。过往几年市场变化较大，北京区域市场也发生了比较大的波动，公司在部分城市也存在投资追高冒进、项目操盘离散度较大等问题，导致部分项目的投资兑现面临较大压力。针对上述情况，公司在2021年度报告中进行了反思，并提出以开发经营本部为主导，推进集团一盘棋建设，解决能力分散、操盘表现不稳定的问题，同时严格投资管理。
万科A2023一季报显示，公司主营收入684.74亿元，同比上升9.27%；归母净利润14.46亿元，同比上升1.16%；扣非净利润6.46亿元，同比下降40.92%；负债率77.2%，投资收益5.78亿元，财务费用12.37亿元，毛利率15.45%。
该股最近90天内共有22家机构给出评级，买入评级20家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为20.8。近3个月融资净流入8.01亿，融资余额增加；融券净流入2001.28万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，万科Ａ（000002）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
万 科Ａ（000002）主营业务：房地产开发及相关资产经营和物业服务。
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