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长凌克表示,今年以来,公司的整体来访和销售数据呈现回暖趋势,“五一”的销售表现也优于去年同期表现。但市场环境依然严峻,“当下还难以对行业的系统性持续改善持明显积极态度。”即便如此,2022年,金地集团的销售排名依旧前进到了行业第七。
凌克认为,地产公司要生存,就要努力做一些优质的投资。在当前这个阶段,优质的投资指的是一线和强二线城市的主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目。为了不“跌落”,今年前4个月,金地集团积极参与重点城市土地出让,土地总投资额已超过87亿元。
截至报告期末,金地集团经营活动产生的现金流量净额约199亿元,同比增长111.8%,持有货币资金约545亿元,其中预售监管资金77.4亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.13倍。剔除预收款项后,该公司实际资产负债率为65.3%,净负债率为52.2%,债务融资加权平均成本为4.53%。截至报告期末,其有息负债合计1152.16亿元,同比下降约8.3%。
凌克透露:“目前公司可售资源仍较多集中在一线与强二线城市,我们也在积极参与重点城市土地出让,以上均对公司2023年销售业绩形成强有力支撑。”
虽然已走过行业最寒冷的冬天,但金地集团的管理层认为2023年也难言轻松。在金地集团看来,房地产行业正面临整体规模增速显著放缓的发展态势,有质量的增长将成为市场参与者谋求长期发展的重要着眼点。开发企业需要继续坚持提升产品竞争力和盈利能力,同时还需持续探索新的发展模式,在立足住宅主业的前提下,紧跟客户需求,大力挖掘存量资产运营价值,提高开发主业服务的附加值。
面对地产行业收益率逐渐降低、住宅开发业务进入下行通道的新形势,金地集团计划稳步调整发展模式,以实现利润总额和总规模的持续均衡增长。一方面,通过提高投资质量和经营效率来实现均衡发展的目标。另一方面,积极调整收入结构,配置合适资源布局自持资产、服务、科技等业务赛道。
按照凌克的说法,2023年,金地集团要主动把握土地投资机会,但投资要求也会进一步提高,必须兼顾安全性、流动性。至于多元化业务,金地集团做好了长期培育的准备。凌克表示,2022年,房地产开发业务的收入占了总营业收入的91%,持有物业、智慧服务等赛道收入来源稳定,在当前行业背景下穿越周期稳定器作用凸显,未来将稳步拓展相关业务。
