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如何证明买卖行为的真实性?二手房没有房产证可以贷款吗?

时间:  2023-05-08 14:58:00   来源: 法律网 

一、买二手房没有房产证可以去公证吗

二手房没有房产证不能公证,二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证,否则出卖方的产权是有瑕疵的,无法交易。公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证,但交易尚不合法,所以这种情况无法做公证。

《公证法》第二十九条,公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。

二、二手房没有房产证可以贷款吗

购房者若是购买没有房产证的二手房,不能取得房地产权证。也不能办理抵押贷款的,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。购房者若是购买没有房产证的二手房,不能取得房地产权证。按照规定,没有房产证的房屋不能办理过户,强行进行交易,会有以下危险:

1.按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2.若房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3.不能办理抵押,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。

4.如果房屋所在的项目是非法开发的,并且没有房产证,那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

5.没有房产证(未过户)的房屋在遇到问题时,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6.土地使用权期限到期后,购房者不能申请继续使用该土地。

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